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竣工验收后多久交房?交房时要交哪些费用

来源:齐装网   2018-05-04 18:02:15 浏览人数 5159收藏

商品房竣工后,首先通过有关部门的综合验收,才能向业主交房。房子竣工后,还有室外管网、燃气、水电的接入,小区的道路、绿化,一般需要3~5个月才可以交房。了解了交房期限,下面三明装修就和大家具体讲解一下交房时要交哪些费用。

交房流程

1、开发商费用  

①新房交房时,首先要交的费用是开放商的房款尾款,不交万房款尾款,开发商是无法履行合同约定把房子交给你的。  

②补、退面积差额。虽然在入住以前,我们已经知道房屋的面积,但在办理入住手续以后,还需要对房屋的实际面积进行实际测量,补、退面积差额。  

③装修变更费用。家里做过装修的应该都知道,在房屋装修前,如果房屋内有变动,是需要提前跟开发商说明。开发商会根据情况收取费用并跟你签订协议的。 

2、物业管理费  

①所有新房入住,物业管理费是必须交的。一般来说,需要提前付一年的管理费给物业。这个算是给物业公司一个小区内环境建设和养护的启动资金,说白了就是保证金。  

②供暖费,北方的房子一般都是要收供暖费的。不过,供暖费的收取,是根据具体情况来定的。一般来说,如果你入住手续办理是在6月份之后,是需要先交供暖季度费的,6月份以前则根据小区物业的要求来。  

竣工交房费用

3、税费  

①契税是按照国家指定的具体收费标准来收取的,一般来说,非普通住宅按4%征收,普通住宅按1.5%征收。90平米以下的普通住宅则按1%征收。当然,各地的政策不同,收取费用也不同。  

②公共维修费用也是按国家指定标准收费的,住宅维修按2%征收,非住宅按1%征收,商品住宅50~70/㎡不等,这要根据具体情况来收取。  

4、其他费用  

①停车费、门卡押金。有些住宅,因为设施比较完善,会收取停车费和门卡押金。  

②房屋产权登记费,有的开发商办证时才会收取,一般来说住宅80/套,非住宅550/件。  

③证照印花税:5/本  

④工本费:10/

关于楼盘竣工验收的交房期限和交房费用小编要说的就这么多,如果您对装修有什么疑问,请关注三明装修公司,或者点击网站右侧的在线客服进行免费咨询,谢谢您的关注!

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